入居一時金1
有料老人ホームで取得する今日中の権利として、一般的なのが「入居一時金」と「月額利用料」を支払って居室に住む権利とサービス利用権を得る、「利用権方式」と言われる物が一般的です。ここでは、この「入居一時金」について話していきましょう。
ちなみに入居一時金とは、敷金、保証金、礼金、更新料、権利金、共益費（管理費）をセットにした物だと考えればいいと思います。
返還金額
最近では「入金一時金0円」を売り文句にする有料老人ホームも増えてきていますが、それでも入居意気地筋の平均費用は、およそ2,000万～3,000万程度と言われています。数十万、数百万程度の老人ホームがたくさん存在する一方で、高級感を売りにする有料老人ホームにおいては、入居一時金が数億円という事例もあります。施設によってその金額設定の幅は、非常に広いものとなっています。
地域別でみると、関東地方の入居一時金の平均は1,200万円強、近畿圏になると1,000万円程度、北海道や東北に至っては、600万円弱となっており、地域によっては相場にかなりの差額があることが、分かると思います。
それはさておき、入居一時金が高額であればあるほど「万一の際、返還金額と返還方法と時期がどうなってくる」という点においては、契約前に「重要事項参考書」などをよく読んで必ず確認しておく必要があります。なぜかというと、入居のときはこれからどの施設に入居するかという点で、頭がいっぱいになっていることが多く、トラブルや中途退去と言ったリスクについては、全く考えていない、想定外の事態として、気が回らないことが現実の事例としても非常に多いからです。
介護福祉士の心得 有料老人ホームの高級化 有料老人ホームで大切なもの 老人ホーム
万一、中途退去になった場合には、大抵の場合は、退去した施設に預けていった、入居一時金をすぐ返してもらって、次の施設においてもそのまま使おうと考える人も多いそうですが、「退去に当たって即時に返却する」という規定をおく老人ホームはほとんどありません。もちろん、仕事状況や何らかの手続きが必要で数日かかるのは理解できますが、大抵の場合は1ヶ月～3ヶ月後に返還時期を設定しているそうです。
さらに言えば、この返還時期については法的な定めが一切無いので、最悪の場合1年～2年後に設定されていたとしても、その事によって業者を罰することはできません。したがって、入居する施設からの退去にあたり、「入居一時金」の償却後の金額がいくらで、一体いつ返還されるのか、といった点は契約前に必ず確認しておくことをお勧めします。さらに、入居一時金においては、退去時に必ず（初期）償却分が差引かれることになります。また、退去までどのくらいその施設に住んだか、という居住期間（償却期間）次第で、最終的にいくらに戻ってくるかが変わってきます。
退去時にほぼ預けた金額が戻ってくる者と考えていたのに、実際の返金額の少なさに唖然・・といったトラブルも現実には頻繁に起こっているようです。最初に支払う「入居一時金」の金額が大きければ大きいほど、契約前に十分注意してかかる必要があることを、ぜひ覚えておきましょう。
次のページではクーリングオフについて話しましょう。